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百城房价连续半年下降 北京仍有明显降价空间
发布时间:2012-03-02 点击数:967

专家称上半年北京房价仍有明显下降空间

  中国指数研究院昨天发布的百城住宅价格指数显示,2月份,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.3%,住宅平均价格连续第六个月环比下跌。业内专家表示,在库存压力下,北京楼市上半年房价仍有较明显的下调空间,新房住宅市场将继续低价跑量。

  超过七成城市房价下降

  春节过后,全国楼市进入新一轮推盘和促销,以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显,重点城市降价项目继续增加。

  报告显示,2月份,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.3%,其中27个城市房价环比上涨,72个城市环比下跌,房价环比下跌的城市数量增加了12个。从价格跌幅看,与1月相比,2月份全国百城房价环比跌幅扩大0.12个百分点,这也是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,创下自2011年9月开始下跌以来的最高水平,且价格下跌范围进一步扩大。

  调查还显示,2月份北京、上海等十大城市住宅均价为15516元/平方米,环比1月下跌0.31%,跌幅较1月扩大0.17个百分点,其中北京新房均价为22670元/平方米,较1月微跌0.61%,较去年同期下跌0.43%。

  北京仍有明显降价空间

  北京2月新房价格环比、同比双降,与低价项目近期占楼市成交主流有关。来自中原地产的统计显示,2月份北京签约比较多的项目依然是低价盘,其中绝大部分是2万元/平方米以下项目,以签约量最多的大兴龙湖时代天街项目为例,该项目2月共签约115套,均价仅为11653元/平方米。

  此外,经过一年的调控,部分刚需购房者在经过长期等待后出手买房,也导致2月北京楼市成交量有所改善。链家地产的统计显示,2月新房住宅成交量在年后再次超过5000套,达到去年8月份成交拐点时的水平,但从成交结构上看,2012年初的新房住宅成交还是依靠保障房支撑,若去除保障房,商品住宅的成交量依然处于历史低位,与1月相比回升有限。

  链家地产市场研究部的冯联联认为,今年2月,北京商品住宅市场成交开始缓慢回升,从第一周到第四周连续增长,但成交量本身依然处于低位,成交均价也始终保持在2万元/平方米以下。在库存压力下,上半年北京房价仍有较明显的下调空间,新房住宅市场将继续低价跑量。

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